Có nên mua chuyển nhượng Aqua City trong tháng 6/2025, hay nên đợi đến khi dự án chính thức khởi công trở lại?

1. Bối cảnh thị trường bất động sản tháng 6/2025: Tín hiệu phục hồi dần xuất hiện

Sau hơn 2 năm điều chỉnh mạnh, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn chờ đợi. Từ đầu năm 2025 đến nay, nhiều chính sách tài chính, tín dụng đã được nới lỏng nhằm thúc đẩy hoạt động mua bán nhà đất. Tuy nhiên, tâm lý thận trọng vẫn bao trùm phần lớn nhà đầu tư và người mua ở thực.

Trong bối cảnh này, Aqua City – khu đô thị sinh thái lớn bậc nhất phía Đông TP.HCM, tiếp tục nhận được sự quan tâm đặc biệt. Nhưng cùng với sự quan tâm đó, một câu hỏi lớn đặt ra: Liệu có nên mua chuyển nhượng Aqua City ngay trong tháng 6/2025 này, hay chờ đến khi dự án khởi công rầm rộ trở lại?

2. Aqua City – Dự án tầm cỡ vẫn chưa “nổi sóng” trở lại

Aqua City do Novaland phát triển, từng là điểm sáng trên thị trường nhờ quy mô lớn (hơn 1.000 ha), quy hoạch bài bản và hệ sinh thái tiện ích chuẩn đô thị sinh thái ven sông. Tuy nhiên, từ giữa năm 2023, khi Novaland vướng phải khó khăn tài chính và thị trường trầm lắng, tiến độ xây dựng nhiều phân khu tại dự án này đã chững lại.

Tính đến tháng 6/2025, một số phân khu đã hoàn thành hoặc gần hoàn thành hạ tầng như: Đảo Phượng Hoàng, The Stella, River Park, Sun Harbor 1, Một phần Sun Harbor 2, Một Phần Sun Harbor 2. Tuy nhiên cũng còn nhiều phân khu đang trong trạng thái “ngủ đông”. Các hoạt động khởi công mới hoặc xây dựng quy mô lớn vẫn chưa đồng loạt diễn ra như giai đoạn 2020–2022.

Điều này dẫn đến sự phân hóa mạnh mẽ giữa các sản phẩm đã bàn giao, sản phẩm sắp hoàn thiện và các sản phẩm “chờ” triển khai.

3. Giá chuyển nhượng hiện tại: Đáy của chu kỳ?

Thực tế cho thấy, trong suốt hơn 12 tháng qua, mặt bằng giá chuyển nhượng tại Aqua City đã giảm từ 20% – 35% so với đỉnh năm 2022, tùy vị trí và mức độ hoàn thiện.

• Các căn đã hoàn thiện (có thể vào ở ngay) vẫn giữ giá tốt, mức giảm nhẹ nhưng hiếm hàng.

• Các căn đang xây dở hoặc chờ xây dựng lại được chào bán với giá thấp hơn giá gốc, kèm nhiều chính sách hỗ trợ từ bên bán.

Số lượng người bán nhiều, trong khi người mua còn dè dặt, đã tạo ra một thị trường của người mua thực sự, nơi khách hàng có thể đàm phán mạnh về giá, điều khoản thanh toán, và lựa chọn căn vị trí tốt.

Điều đáng chú ý là, những nhà đầu tư có kinh nghiệm đang âm thầm mua gom những căn có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng, giá chuyển nhượng dưới giá trị thực.

4. Lý do nên cân nhắc mua ngay trong tháng 6/2025

4.1. Giá đang ở mức hấp dẫn – có thể là đáy

Dựa trên chu kỳ 10 năm của thị trường bất động sản và diễn biến hiện tại, nhiều chuyên gia nhận định giá nhà đất đã tiệm cận vùng đáy trong quý II/2025. Việc chờ đợi thêm có thể khiến người mua bỏ lỡ cơ hội đàm phán tốt.

Khi thị trường khởi động trở lại và Aqua City tái khởi công diện rộng, giá trị tài sản có thể nhanh chóng điều chỉnh tăng 10–15%, và cạnh tranh mua cũng sẽ cao hơn.

4.2. Tính thanh khoản đang cải thiện

Từ đầu năm 2025, nhiều ngân hàng lớn đã khởi động lại các gói hỗ trợ vay mua bất động sản, trong đó có các dự án như Aqua City. Đồng thời, các hoạt động tiếp thị, giới thiệu sản phẩm đang được các sàn giao dịch tái triển khai trở lại, góp phần khơi thông nguồn cầu.

Đây là thời điểm mà nhà đầu tư có sự lựa chọn phong phú, được tư vấn kỹ lưỡng, và có lợi thế trong đàm phán.

4.3. Cơ hội đầu tư trung hạn 2–3 năm

Aqua City vẫn là đại đô thị có tiềm năng tăng giá lớn nhờ:

• Vị trí chiến lược – tiếp giáp TP.Thủ Đức, kết nối nhanh về trung tâm qua tuyến Hương Lộ 2, Vành đai 3.

• Môi trường sống sinh thái ven sông, nhiều cây xanh, tiện ích nội khu cao cấp.

• Được quy hoạch thành nơi đáng sống cho giới trung lưu và thượng lưu trong 5–10 năm tới.

Với mức giá hợp lý hiện nay, nhà đầu tư trung hạn có thể kỳ vọng lợi nhuận từ 20–30% sau 2–3 năm, khi dự án tái khởi công mạnh và hạ tầng TP.HCM phát triển đồng bộ.

5. Lý do nên đợi đến khi dự án khởi công rầm rộ trở lại

Tuy nhiên, với những người mua để ở ngay, hoặc có khẩu vị rủi ro thấp, chờ đến khi Aqua City chính thức tái khởi động quy mô lớn cũng là một lựa chọn hợp lý.

5.1. Rõ ràng hơn về tiến độ và pháp lý

Nhiều khách hàng vẫn có tâm lý dè chừng vì lo ngại tiến độ kéo dài, ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng nhà đất. Chờ đợi thêm vài tháng có thể giúp người mua xác định rõ:

• Phân khu nào được tiếp tục triển khai trước?

• Chính sách bán hàng từ chủ đầu tư có thay đổi gì không?

• Cập nhật rõ về hạ tầng kết nối, tiện ích hoàn thiện…

5.2. Giảm thiểu rủi ro tâm lý

Trong thị trường chưa thực sự “ấm” trở lại, việc sở hữu bất động sản có thể gây áp lực tài chính, nhất là với người mua vay vốn. Do đó, người mua cần đánh giá kỹ dòng tiền cá nhân, kế hoạch sử dụng tài sản, và nên ưu tiên mua bằng tiền nhàn rỗi nếu chọn mua trong giai đoạn hiện tại.

6. Vậy nên mua hay chưa? – Phân tích theo từng nhóm người mua

7. Kết luận: Mua chuyển nhượng Aqua City lúc này – cơ hội hay rủi ro?

Việc mua chuyển nhượng Aqua City trong tháng 6/2025 là một lựa chọn có tính chiến lược, đặc biệt với những ai nhìn thấy tiềm năng trong 2–5 năm tới và có khả năng giữ tài sản trong trung hạn.

Với giá chuyển nhượng thấp hơn giá trị thực, sự đa dạng trong sản phẩm (nhà phố, biệt thự đơn lập, song lập, shophouse) và tín hiệu tích cực từ chính sách vĩ mô, đây là thời điểm vàng để “săn hàng tốt”.

Tuy nhiên, điều kiện tiên quyết là người mua cần:

• Lựa chọn sản phẩm pháp lý rõ ràng, tiến độ cụ thể.

• Làm việc với đơn vị môi giới uy tín, cung cấp thông tin minh bạch.

• Xem xét kỹ lưỡng về dòng tiền, không “bắt đáy” theo cảm tính.

8. Gợi ý sản phẩm chuyển nhượng tốt tại Aqua City tháng 6/2025

Trên thực tế, hiện tại đang có nhiều sản phẩm chuyển nhượng giá hấp dẫn:

• Nhà phố 6x20m, khu Sun Harbor 2 – pháp lý rõ ràng, đã bàn giao, giá dưới 7 tỷ.

• Biệt thự song lập 10x20m, khu Sun Harbor 2 – pháp lý rõ, thanh toán linh hoạt.

• Shophouse góc 2 mặt tiền, gần quảng trường trung tâm – tiềm năng khai thác kinh doanh cực cao.

Quý khách quan tâm vui lòng để lại thông tin hoặc liên hệ trực tiếp để được hỗ trợ danh sách chi tiết và tư vấn miễn phí.