Chuyển nhượng Aqua City – Toàn bộ quy trình thủ tục chi tiết, những lưu ý quan trọng trong từng giai đoạn và giúp hạn chế rủi ro, tiết kiệm thời gian chi phí

Nổi lên như một tâm điểm đầu tư phía Đông Sài Gòn, Aqua City – khu đô thị sinh thái của Novaland – đang khẳng định sức hút vượt trội. Bên cạnh các sản phẩm từ chủ đầu tư, hình thức chuyển nhượng Aqua City ngày càng trở thành lựa chọn thông minh của nhiều nhà đầu tư để sở hữu sản phẩm giá tốt, đã hoàn thiện và có tính thanh khoản cao.

Tại chuyennhuongaquacity.com, chúng tôi không chỉ cung cấp sản phẩm mà còn đồng hành cùng quý khách hàng trên mọi bước đường. Chúng tôi cam kết hỗ trợ toàn diện về hồ sơ, thủ tục và tư vấn pháp lý, đảm bảo mỗi giao dịch chuyển nhượng đều diễn ra một cách an toàn, nhanh chóng và minh bạch tuyệt đối.

Phân loại hợp đồng & quy trình chuyển nhượng Aqua City

Tùy vào thời điểm mua sản phẩm và tiến độ pháp lý của dự án, khách hàng có thể sở hữu một trong hai loại hợp đồng chính: Văn bản Thỏa thuận hoặc Hợp đồng Mua bán. Tùy loại hợp đồng mà hồ sơ và cách thức sang nhượng sẽ có sự khác biệt:

Hồ sơ bên bán cần chuẩn bị:

• Hợp đồng gốc: Văn bản Thỏa thuận hoặc Hợp đồng Mua bán gốc đã ký với chủ đầu tư.
• Chứng từ thanh toán: Phiếu thu, phiếu cọc và các phụ lục liên quan đến căn hộ/nhà đất muốn bán.
• Hợp đồng & đơn:
  + Hợp đồng đặt cọc (03 bản).
  + Tiến độ thanh toán (03 bản).
  + Đơn đề nghị thanh lý hợp đồng (01 bản).
• Giấy tờ cá nhân:
  + CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của cả vợ và chồng (sao y công chứng trong vòng 06 tháng).
  + Giấy đăng ký kết hôn (sao y công chứng trong vòng 06 tháng).
  + Giấy xác nhận độc thân hoặc Quyết định ly hôn (nếu có, sao y công chứng trong vòng 06 tháng)
  + Các giấy tờ bổ sung nếu có thay đổi thông tin cá nhân.

Hồ sơ bên mua cần chuẩn bị:

• Hợp đồng & đơn:
  + Hợp đồng đặt cọc (03 bản)
  + Tiến độ thanh toán (03 bản).
  + Đơn đăng ký lựa chọn bất động sản (01 bản).
• Giấy tờ cá nhân:
  + CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của người đứng tên trên hợp đồng (sao y công chứng trong vòng 06 tháng).
  + Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân (sao y công chứng trong vòng 06 tháng

Quy trình & thủ tục chuyển nhượng chi tiết

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giao dịch sẽ được thực hiện theo các bước cụ thể dưới đây, tùy thuộc vào loại hợp đồng.

2.1. Văn bản Thỏa thuận (VBTT)

Đây là loại hợp đồng sơ bộ được ký trong giai đoạn đầu khi dự án chưa đủ điều kiện để ký Hợp đồng Mua bán theo quy định. Trong trường hợp chuyển nhượng, do VBTT không thể công chứng trực tiếp, giao dịch sẽ được thực hiện thông qua Hợp đồng Ba bên gồm:

• Bên bán: Người sở hữu Văn bản Thỏa thuận ban đầu.
• Bên mua: Người nhận chuyển nhượng.
• Chủ đầu tư (Novaland): Đơn vị có thẩm quyền xác nhận giao dịch và phát hành Văn bản Thỏa thuận mới cho bên mua.

Với hình thức này, chủ đầu tư đóng vai trò trung gian, đảm bảo tính pháp lý của việc chuyển nhượng và cập nhật chính thức quyền lợi cho bên nhận chuyển nhượng.

2.2. Hợp đồng Mua bán (HĐMB)

Khi dự án đã đủ điều kiện pháp lý theo quy định, Novaland sẽ ký Hợp đồng Mua bán với khách hàng. Loại hợp đồng này mang tính ràng buộc pháp lý cao hơn và được pháp luật công nhận đầy đủ quyền lợi cho người mua.

Trong trường hợp chuyển nhượng HĐMB, quy trình bắt buộc phải thực hiện tại văn phòng công chứng. Sau khi hợp đồng được công chứng, các bước tiếp theo bao gồm:

• Kê khai và nộp thuế: Kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân (đối với bên bán) và lệ phí trước bạ (đối với bên mua) tại phòng Đăng ký Đất đai.
• Nộp hồ sơ sang tên: Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, hồ sơ sẽ được nộp lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cập nhật thông tin chủ sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng).

Kết quả cuối cùng của quy trình này là bên mua sẽ được cập nhật tên trong hợp đồng và/hoặc trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo quyền lợi hợp pháp theo quy định.

Ngân hàng hỗ trợ vay khi chuyển nhượng Aqua City

Khách hàng hoàn toàn có thể an tâm khi vay vốn để sở hữu sản phẩm chuyển nhượng tại Aqua City. Novaland đã thiết lập quan hệ đối tác chiến lược với các ngân hàng hàng đầu Việt Nam như VietinBank, MB Bank, VPBank và nhiều ngân hàng uy tín khác.

Hạn mức và thời hạn vay

Các ngân hàng đối tác hỗ trợ hạn mức vay lên đến 70% giá trị bất động sản, giúp giảm thiểu áp lực tài chính ban đầu cho người mua. Thời hạn vay được thiết kế linh hoạt, kéo dài từ 20 đến 25 năm, phù hợp với kế hoạch tài chính dài hạn của khách hàng.

Những lưu ý quan trọng giúp hạn chế rủi ro.

Để đảm bảo quá trình chuyển nhượng diễn ra an toàn, minh bạch và hiệu quả, quý khách hàng cần đặc biệt chú ý đến những điểm sau:

Lưu ý về pháp lý & sản phẩm

• Kiểm tra tình trạng sản phẩm: Bên mua cần trực tiếp kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà hoặc tiến độ thi công tại công trường để đảm bảo đúng như cam kết.
• Xác nhận nghĩa vụ tài chính: Trước khi ký kết, nên yêu cầu bên bán xác nhận lại toàn bộ nghĩa vụ tài chính đã hoàn tất với chủ đầu tư Novaland.
• Chi phí, thuế và lệ phí: Cần nắm rõ các loại phí mà hai bên phải chịu như thuế Thu nhập cá nhân (2%), lệ phí trước bạ (0.5%), cùng các phí công chứng và dịch vụ khác.
• Các hợp đồng chuyển nhượng thường lập 03 bản gốc có giá trị pháp lý ngang nhau: bên bán giữ 01 bản, bên mua giữ 01 bản, và 01 bản lưu tại chủ đầu tư hoặc đơn vị công chứng

Lưu ý về tài chính lãi suất và ưu đãi (Tham khảo)

• Mức lãi suất có sự thay đổi theo từng thời điểm và chính sách của mỗi ngân hàng. Lãi suất tham khảo phổ biến trên thị trường hiện nay cho khoản vay qua liên kết với Novaland thường dao động trong khoảng 9% – 10,5%/năm. Ngoài ra, tùy theo sản phẩm và chính sách, khách hàng có thể được hưởng các ưu đãi đặc biệt như ân hạn gốc lên đến 36 tháng.
• Lưu ý quan trọng : Lãi suất và chính sách vay có thể thay đổi theo thời điểm và từng sản phẩm. Khách hàng nên xác nhận trực tiếp với ngân hàng để có thông tin cập nhật nhất.

 

Để nhận được những phân tích chuyên sâu và hỗ trợ tận tình nhất trong quá trình đầu tư, hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn trên hành trình sở hữu một bất động sản giá trị tại Aqua City.

Liên hệ ngay: 0979.03.45.46

Website: chuyennhuongaquacity.com

---