Thời gian ra sổ hồng sau khi đã ký hợp đồng mua bán đất là bao lâu? Nếu quá hạn có bị xử phạt không?

Nhiều khách hàng nhầm rằng ký Hợp đồng Mua Bán (HĐMB) là biết được thời điểm nhận sổ hồng. Đây là một hiểu lầm phổ biến. Theo luật hiện hành, thời gian ra sổ không phụ thuộc vào HĐMB, mà phụ thuộc vào thời điểm bàn giao nhà và mức độ hoàn tất pháp lý của dự án.

Theo Luật Nhà ở 2023 (thay thế Luật Nhà ở 2014), khoản 8 Điều 39 quy định rõ: trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ khi bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + quyền sở hữu nhà ở) cho người mua/thuê mua — trừ trường hợp người mua/thuê mua tự làm thủ tục.

Căn cứ tương tự từ Luật Kinh doanh bất động sản 2023, khoản 3 Điều 17 cũng yêu cầu cđt thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/nhà ở cho bên mua trong thời hạn 50 ngày kể từ khi bàn giao.

Tóm lại:

• Theo quy định, sau khi bàn giao nhà, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ cấp sổ trong vòng 50 ngày.
• Theo thời hạn hành chính, khi cơ quan Nhà nước nhận đủ hồ sơ hợp lệ, thời gian xử lý cấp sổ tối đa khoảng 30 ngày (tùy địa phương có thể dao động 30–45 ngày).
• Như vậy, nếu hồ sơ pháp lý của dự án đầy đủ và chủ đầu tư nộp đúng hạn, tổng thời gian hợp lý để người mua nhận sổ thường rơi vào khoảng 2–4 tháng sau bàn giao.
• Trong thực tế, tùy mức độ hoàn thiện pháp lý của từng dự án, thời gian có thể kéo dài 3–6 tháng, thậm chí lâu hơn nếu hồ sơ của chủ đầu tư chưa đầy đủ.

Điều kiện pháp lý bắt buộc để được cấp sổ

Dù có HĐMB, dự án không thể ra sổ nếu thiếu một trong các điều kiện sau:

1. Quy hoạch chi tiết 1/500 đã phê duyệt.

2. Quyết định giao đất/thuê đất/chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ tài chính về đất.

4. Xây dựng đúng giấy phép.

5. Nghiệm thu phòng cháy chữa cháy.

6. Nghiệm thu hoàn thành công trình.

7. Nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật toàn khu.

8. Hồ sơ bản vẽ hoàn công.

9. Hồ sơ cấp sổ đồng bộ được Sở TNMT tiếp nhận.

=> Nếu thiếu 1 trong 9 điều kiện, dù có HĐMB( Hợp Đồng Mua Bán) cũng không thể ra sổ

Thời gian ra sổ tại các dự án quy mô lớn & áp dụng với Aqua City (2025)

Thực tế thị trường cho thấy, những dự án đại đô thị có diện tích 100–1000 ha thường mất 6–12 tháng để cấp sổ sau bàn giao. Nguyên nhân đến từ việc quy trình pháp lý của các dự án lớn phức tạp hơn nhiều so với dự án nhỏ. Chủ đầu tư phải hoàn tất đồng thời nhiều đầu mục như: kiểm tra và nghiệm thu hạ tầng toàn khu, hoàn công nhiều hạng mục khác nhau,… Khối lượng công việc lớn và liên quan nhiều cơ quan quản lý khiến thời gian xử lý hồ sơ kéo dài hơn mức lý thuyết.

Áp dụng vào Aqua City thời điểm năm 2025, dự án đang bước vào giai đoạn hoàn thiện pháp lý sau M&A, bổ sung nghĩa vụ tài chính và tái khôi phục thi công mạnh trên toàn khu. Nhiều phân khu đang được đẩy nhanh nghiệm thu hạ tầng, chuẩn bị cho kế hoạch bàn giao từ 2026 trở đi.

Với quy mô 1000 ha, việc cấp sổ theo từng phân khu là hoàn toàn phù hợp với quy trình pháp lý hiện hành. Theo tiến độ và tình hình pháp lý hiện tại, lộ trình ra sổ từ 2026–2027 được đánh giá là khả thi và bám sát thực tế đối với các phân khu đã hoàn công sớm.

Quá hạn sang tên sổ đỏ sau khi đã ký hợp đồng mua bán đất có bị xử phạt hành chính không?

Theo khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/ND-CP quy định về mức xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi không đăng ký biến động đất đai như sau:

Không đăng ký đất đai

1. Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 95 của Luật đất đai tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng nếu trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu;

b) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu.

2. Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;

b) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tại khoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động.

3. Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng theo quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc người đang sử dụng đất trong các trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai phải làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.

Như vậy, nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn, không thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại khu vực nông thôn sẽ bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng; nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.

Tuy nhiên, riêng đối với tại khu vực đô thị, không thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thì số tiền phạt bằng hai lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn.

Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi không thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đúng hạn là bao lâu?

1. Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai là 02 năm.

2. Thời điểm để tính thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính được quy định như sau:

a) Đối với hành vi vi phạm hành chính đã kết thúc quy định tại khoản 3 Điều này thì thời hiệu được tính từ thời điểm chấm dứt hành vi vi phạm;

b) Đối với hành vi vi phạm hành chính đang được thực hiện quy định tại khoản 4 Điều này thì thời hiệu được tính từ thời điểm người có thẩm quyền thi hành công vụ phát hiện hành vi vi phạm;

c) Trường hợp xử phạt vi phạm hành chính đối với tổ chức, cá nhân do người có thẩm quyền lập biên bản vi phạm hành chính chuyển đến thì thời hiệu xử phạt được áp dụng theo quy định tại khoản 1 Điều này và điểm a, b khoản này tính đến thời điểm ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Xem thêm tại đây

Kết Luận

• HĐMB không phải là căn cứ xác định thời điểm ra sổ hồng, vì luật chỉ tính thời hạn làm sổ từ thời điểm bàn giao nhà, không phải từ khi ký hợp đồng.
• Sau khi bàn giao, chủ đầu tư có nghĩa vụ nộp hồ sơ cấp sổ trong vòng tối đa 50 ngày, đây là khung thời gian bắt buộc theo luật hiện hành.
• Khi hồ sơ đã đầy đủ pháp lý, cơ quan Nhà nước xử lý và cấp sổ trong khoảng 30–45 ngày, tùy từng địa phương và tình trạng hồ sơ.
• Với những dự án quy mô lớn, quy trình nghiệm thu – hoàn công – cập nhật dữ liệu đất đai diễn ra theo từng phân khu nên thời gian ra sổ thực tế thường từ 3–12 tháng sau bàn giao. Riêng Aqua City, dựa trên tiến độ pháp lý và hạ tầng hiện tại, lộ trình nhận sổ được dự báo rơi vào giai đoạn 2026–2027, ưu tiên các phân khu hoàn thiện sớm.

Nhận ký gửi – chuyển nhượng các sản phẩm tại Aqua City

Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết và nhận thông tin mới nhất:

• Hotline: 0979.03.45.46
• Website: https://chuyennhuongaquacity.com

---

Có thể bạn đang tìm:

Nhà ở chỉ được cấp sổ sau khi bàn giao; Hợp đồng mua bán không quyết định thời điểm cấp sổ; Chủ đầu tư phải nộp hồ sơ trong năm mươi ngày; Thời gian cấp sổ phụ thuộc tính đầy đủ hồ sơ; Cơ quan Nhà nước xử lý hồ sơ trong bốn mươi lăm ngày; Dự án lớn thường kéo dài thời gian cấp sổ; Nghiệm thu hạ tầng toàn khu quyết định tiến độ sổ; Hồ sơ pháp lý đầy đủ giúp sổ ra nhanh hơn; Quy mô dự án càng lớn thời gian xử lý càng lâu; Bàn giao nhà là mốc kích hoạt nghĩa vụ cấp sổ;