Novaland bất ngờ thoái vốn tại loạt công ty con, thu về 6.300 tỷ

Bán 19% vốn tại Thành phố Aqua, thu về 973 tỷ đồng

Thương vụ bán 19% vốn điều lệ tại CTCP Thành phố Aqua, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu từ gần 70% xuống còn khoảng 51%, được xem là thông tin gây bất ngờ đối với cổ đông Novaland. Nguyên nhân là Thành phố Aqua chính là chủ đầu tư dự án Aqua City – dự án mang tính sống còn của Novaland. Thành phố Aqua hiện có vốn điều lệ hơn 845 tỷ đồng, với bốn cổ đông gồm: The Prince Residence (50,97%), Đại Cát (29,98%), Thiên Hà (18,99%) và ông Nguyễn Ngọc Tuấn (0,05%).

Trong đó, Công ty Thiên Hà là bên chi gần 1.000 tỷ đồng để mua 19% vốn điều lệ tại Thành phố Aqua. Thiên Hà được thành lập vào tháng 2/2022 với vốn điều lệ ban đầu 100 triệu đồng, do bà Nguyễn Anh Thư làm Chủ tịch HĐQT. Ba cổ đông góp vốn ban đầu gồm bà Dương Thị Hạnh (1%), bà Nguyễn Thị Nghĩa (1%) và bà Nguyễn Anh Thư (98%).

Đến tháng 4/2024, Thiên Hà bất ngờ tăng vốn mạnh từ 100 triệu đồng lên 68 tỷ đồng, sau đó tiếp tục nâng vốn lên 221 tỷ đồng vào tháng 4/2025. Doanh nghiệp này cũng ghi nhận sự thay đổi nhân sự khi ông Phạm Trọng Đạt đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT từ tháng 10/2023.

Đáng chú ý, không lâu sau thương vụ bán vốn, Thành phố Aqua tiếp tục thực hiện việc sáp nhập Công ty TNHH Bất động sản Phúc Hoa. Cơ cấu cổ đông sau đó thay đổi khi The Prince Residence nắm giữ 51%, Công ty Đại Cát sở hữu 30% và Thiên Hà nắm 19%. Ông Bùi Đạt Chương vẫn giữ vai trò Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật.

Thương vụ này cũng gián tiếp làm giảm tỷ lệ sở hữu của Novaland tại Công ty TNHH Bất động sản Phúc Hoa và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Green Land, từ mức 69,97% xuống còn 50,98%. Trong đó, Phúc Hoa sau đó được sáp nhập vào Thành phố Aqua, còn Green Land là doanh nghiệp có vốn điều lệ 2.860 tỷ đồng.

Green Land được thành lập tháng 1/2021, chỉ ít tháng trước khi thương vụ diễn ra, với vốn điều lệ 100 tỷ đồng. Người đứng đầu là bà Nguyễn Anh Thư, giữ chức Chủ tịch HĐQT. Đến tháng 6/2021, khi Novaland mua lại, vị trí Chủ tịch được chuyển giao cho ông Lê Thanh Liêm, và ngay sau đó, Green Land tăng vốn “khủng” lên 2.860 tỷ đồng, trong đó ông Liêm nắm 99,99% vốn.

Chỉ vài tháng sau, cũng trong thời điểm Novaland rót hơn 2.800 tỷ đồng để thâu tóm 69,87% cổ phần, ông Bùi Đạt Chương được bổ nhiệm làm Chủ tịch HĐQT. Tại thời điểm này, Công ty TNHH Thành phố Aqua được ghi nhận là cổ đông nắm 99,99% vốn tại Green Land, đánh dấu sợi dây liên kết trực tiếp giữa hai pháp nhân chủ chốt trong hệ sinh thái của Novaland.

Bán 46% vốn tại Bất động sản Gia Đức, thu về 1.725 tỷ đồng

Trong năm 2025, Novaland cũng đã bán hơn 46% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Bất động sản Gia Đức, thu về 1.725 tỷ đồng, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu từ 100% xuống còn 53,99%. Hiện doanh nghiệp này có vốn điều lệ 3.740 tỷ đồng.

Bất động sản Gia Đức là chủ đầu tư phân khu 3 tại dự án Khu đô thị Thương mại cao cấp Cù Lao Phước Hưng. Đây cũng là một trong những doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Novaland từng bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm liên quan đến hoạt động phát hành trái phiếu.

Bên mua phần vốn tại Gia Đức từ Novaland là CTCP Đầu tư Bất động sản Vạn Hoa – doanh nghiệp thành lập tháng 4/2021 với vốn điều lệ ban đầu 10 tỷ đồng, do ông Nguyễn Hữu Tình Em làm Chủ tịch HĐQT và nắm giữ 99,98% vốn.

Đáng chú ý, vào tháng 3/2024, ông Lê Thanh Liêm tiếp quản vị trí Chủ tịch HĐQT tại Vạn Hoa. Ông Liêm là nhân sự xuất hiện tại nhiều doanh nghiệp trong hệ sinh thái Novaland. Đến tháng 11/2025, Vạn Hoa tăng vốn mạnh từ 10 tỷ đồng lên 185 tỷ đồng.

Thương vụ này cũng gián tiếp làm giảm tỷ lệ sở hữu của Novaland tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phước Long (vốn điều lệ gần 455 tỷ đồng), Công ty TNHH Bất động sản Nova Riverside (vốn điều lệ 1.315 tỷ đồng) và Công ty TNHH Merufa–Nova (vốn điều lệ 125 tỷ đồng).

Bán 13,1% vốn tại Nova Mỹ Đình, thu về hơn 2.800 tỷ đồng

Trong các thương vụ thoái vốn năm 2025, khoản thu lớn nhất của Novaland đến từ việc bán 13,1% vốn điều lệ tại CTCP Nova Mỹ Đình, mang về hơn 2.817 tỷ đồng. Bên mua là CTCP Dalat Lan Anh.

Trước đó, vào cuối năm 2024, Novaland cũng đã bán 32,4% vốn tại Nova Mỹ Đình cho Bất động sản Bạch Dương và Nhà Xinh, thu về hơn 7.000 tỷ đồng. Sau các giao dịch, Novaland vẫn nắm quyền chi phối với hơn 54% vốn điều lệ tại Nova Mỹ Đình.

Thương vụ này cũng khiến Novaland gián tiếp giảm tỷ lệ sở hữu tại CTCP Thạnh Mỹ Lợi. Thạnh Mỹ Lợi chính là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B, có quy mô gần 180ha, được xem là một trong những khu đô thị có vị trí chiến lược ở khu Đông TP.HCM.

Hiện Nova Mỹ Đình có vốn điều lệ hơn 7.550 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông gồm bốn cổ đông lớn là Novaland (54,04%), Nhà Xinh (16,42%), Bạch Dương (16,2%) và Dalat Lan Anh (13,1%). Phần còn lại thuộc sở hữu của hai cá nhân là ông Bùi Đạt Chương và ông Nguyễn Ngọc Tuấn.

Bán 19% vốn tại Bất động sản Cửu Long thu về 460 tỷ đồng

Tháng 6/2025, Công ty TNHH Bất động sản Thuận Phát đã hoàn tất việc chuyển nhượng 19% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cửu Long với tổng giá trị 460 tỷ đồng. Bất động sản Cửu Long có vốn điều lệ 2.245 tỷ đồng. Sau giao dịch, Thuận Phát giảm tỷ lệ sở hữu từ 99,997% xuống còn 80,997%. Bên mua là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Mỹ Đức.

Công ty Mỹ Đức do bà Cao Ngọc Kiều Trinh đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật. Thời điểm chi 460 tỷ đồng để mua cổ phần tại Cửu Long, doanh nghiệp này chỉ có vốn điều lệ 80 tỷ đồng, trong đó bà Kiều Trinh sở hữu 99,99%. Đến tháng 11/2025, Mỹ Đức tăng vốn lên 190 tỷ đồng, với sự tham gia của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cát Mỹ (tỷ lệ 57,895%) còn bà Kiều Trinh giảm tỷ lệ sở hữu về mức 42,105%.

Giảm 13,1% tỷ lệ sở hữu tại Đỉnh Phát – công ty có vốn điều lệ hơn 1.970 tỷ đồng

Cùng với các thương vụ bán vốn, tỷ lệ sở hữu gián tiếp của Novaland tại các công ty khác cũng giảm đáng kể. Điển hình như việc bán vốn tại Nova Mỹ Đình khiến tỷ lệ sở hữu của Novaland tại nhóm công ty liên quan như Đỉnh Phát, Bất động sản 350, Bất động sản CQ89, CTCP Thạnh Mỹ Lợi giảm.

Cụ thể, báo cáo ghi nhận Novaland điều chỉnh giảm 13,1% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Bất động sản Đỉnh Phát. Đây là doanh nghiệp được thành lập tháng 12/2016 với vốn điều lệ 20 tỷ đồng, do ba cá nhân góp vốn: Bà Võ Thị Kim Khoa (99,98%), bà Huỳnh Thị Thanh Nguyên, bà Phạm Thị Trúc Linh.

Bà Võ Thị Kim Khoa giữ vị trí Chủ tịch HĐQT trong giai đoạn đầu. Đến tháng 12/2017, công ty tăng vốn mạnh lên gần 955 tỷ đồng, đồng thời ông Bùi Đạt Chương đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT. Tiếp đó, vào tháng 4/2020, công ty tiếp tục tăng vốn lên gần 1.971 tỷ đồng.

Nhiều thương vụ đáng chú ý khác

Ngoài các thương vụ trên, trong năm 2025, Novaland còn thực hiện nhiều giao dịch thoái vốn đáng chú ý khác. Cụ thể, tháng 12/2025, Novaland đã chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Nova Property Management với tổng giá trị gần 139 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, 100% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Cao Nguyên Xanh được chuyển nhượng với giá 10 tỷ đồng; Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Nova Saigon Royal bán toàn bộ 99,99% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản An Phú Đông với giá 6,61 tỷ đồng.

Thương vụ bán toàn bộ 99,99% vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tân Kim Yến mang về 164 tỷ đồng, đồng thời khiến Novaland không còn nắm quyền sở hữu tại Công ty TNHH Bất động sản Gia Phú. Nhìn chung, các thương vụ thoái vốn quy mô lớn của Novaland trong năm 2025 có điểm chung là đối tác nhận chuyển nhượng phần lớn đều có mối quan hệ quen thuộc.

Nguồn tham khảo: nguoiquansat.vn

Nhận ký gửi – Chuyển nhượng và hỗ trợ tìm sản phẩm tại Aqua City

Giá bán & thông tin liên hệ:

• Hỗ trợ: Sang tên nhanh – hỗ trợ vay ngân hàng đến 70% giá trị
• Website: chuyennhuongaquacity.com

---

Có thể bạn quan tâm: